■今回の売却実績のポイント
区画整理地内なので将来の清算ポイントが一番のポイント♪それを理解してくれる買主様を探すのが大変でした
今回の売却実績は・・・
さいたま市見沼区大和田町にある区画整理地内の仮換地
今、東武野田線「大和田駅」の南側は区画整理を行っています。整理前はかなりゴチャゴチャでしていましたが、整理されて綺麗になってきました
今回売却を依頼頂いたお客様は、区画整理地内にに古いアパートをお持ちの高齢の女性。家族はなくご身内は複数のご兄弟という状況
万が一のときに不動産の相続では厄介になるので、体が元気なうちに不動産を現金化しておきたい。。
いわゆる「終活のための不動産売却」です
区画整理地内の仮換地売却する際のポイントは大きく３つ
①使用収益が開始されているか
②既存土地と仮換地の位置
③清算金は徴収か受領か
本物件は
①使用収益が開始されている物件
・・・新たな土地に建築をしても良い状況。
②既存土地と仮換地の位置は５０ｍ程度離れた場所
・・・新たな土地はすでに更地になっている状況
③清算金は徴収される事とポイント数が決定
・・・すべての事業が完了してからの清算
結局の所「売却が可能」な仮換地です
今回の売却にあたり一番苦労したのは
将来、清算金が徴収されるのが決定している事。しかもポイントは決まっていても１ポイント単価は決定していない。つまりその時にならないといくら徴収されるのかがわからないという点
実際、反響は多かったもののこれを怖がって敬遠される方が多かったですね
仮換地の事は細かく記載すると長くなるので今回は書きません。。。仮換地について詳しく知りたいお客様は個別にご相談下さい
結果としては３ケ月程かかりましたが売主様に喜んで頂ける価格で売却する事ができました
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担当者より
終活。。寂しい響きの言葉ですが大切なことですネ
”相続の仕組み”や”相続税”について知識が乏しく、なんの準備もしていないと大変な事になります。特に不動産の相続が絡むと一段と大変なことに。。
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担当：横田 志朗
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