玄関前です
前面道路は公道4m
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ご成約済投資用物件
レックス大興 大宮東口店不動産営業部ー資産運用課ー埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F TEL : 048-643-0888 FAX : 048-647-7677 営業時間 : 9:00~18:00 定休日 : 水曜日
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宇都宮線の「東大宮駅」徒歩8分
賃貸にピッタリのこの立地に
2DK×3世帯の一棟収益アパート
魅力①立地の良さに文句なし
大宮駅から宇都宮線に乗って約7分!
2駅先にある東大宮駅から徒歩8分
東大宮駅は大きな商業施設こそありませんが
スーパーや飲食店も多く日常生活には全く
差し支えのない完全なるベッドタウン
周辺には一戸建てをはじめ分譲マンション
賃貸物件もたくさんある人気エリアです
土地の値段もガンガン上がっているエリア
で東大宮駅10分圏内は1坪あたり
今は80万円位が相場という感じです
そして今後も
土地値は上がるエリアと言われています
魅力②土地の広さが約47坪
物件の販売価格は3,080万円
土地の広さは約47坪
先ほど坪80万円が相場と書いたので
47坪×80万円=3,760万円
しかも今後さらに土地値が上がるかもって。。
今ご紹介しているこの物件・・・
年間家賃収入は約207.6万円です
相場より低い価格で不動産が買えて
年間200万円を超える収入がある。。。
これって凄くないですか!?
※注意)デメリットは最後に・・・
魅力③需要の多い2DK
近年では単身向けアパートが数多く建築され
販売されておりますが、エリアによっては
供給過多になっています。そして
東大宮駅も単身用が供給過多のエリア。。
以前、東大宮駅には大学がありましたが
現在、大学はあるものの学生さんは皆無に
近い状態。これが供給過多の理由です。。。
しかし今回ご紹介する物件の間取りは、
安心の2DK×3戸 テラスハウスタイプ
駅に近い事もあり滅多に空室になりませんし
空室になったとしてもすぐに決まる物件
物件概要
■所在地:さいたま市見沼区東大宮4丁目
■交通:宇都宮線「東大宮駅」徒歩8分
■構造:木造2階建て
■完成:平成4年2月
■総戸数:2DK×3戸
■土地面積:162.3㎡
■用途地域:第二種住居地域
■建蔽率:60%
■容積率:200%
■接道:北西側公道4m
■設備:本下水・プロパンガス
■販売価格:3,080万円(税込)
■取引形態:媒介
■引渡時期:相談
■その他:現況渡し・契約不適合免責
マイナス点
物件レポートでしか書けないマイナス点
事前にご確認願います
・敷地延長の字型なので一般相場より価格
は低くなる傾向があります
・再建築の際には一戸建てないし今と同様の
長屋タイプのみ建築可能であり一般的な
アパートは建築出来ません
・囲まれた感があり、陽当りもそれほど良く
ありません
・公道に接していますが突き当り道路です
事前にご理解頂くためにマイナス点を記載
しましたがそれを補うだけのメリットが
ある物件です。是非ご検討願います
価格も相談に応じます
令和5年11月28日
本日お引き渡しが完了しました
N様ありがとうございました