【リロの収益】新築一棟収益アパート♪新築だから35年の全額ローンも可能♪今回は「大和田駅」最寄りの全８戸！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

投資に絶対安全はありません。しかし
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資！
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ

今回紹介する物件のポイントは以下の４つ
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①購入しやすい価格設定
②新築だから出来ること
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
販売価格は税込み●,●００万円で
満室想定表面利回りは●.●％
投資には一番向いている価格帯です

②新築だからできること
大抵の方がローンを利用すると思いますが
この価格で新築であるがゆえに、期間35年
で物件価格の全額ローンが可能です。

③家賃稼ぎではない普通の間取り
表面利回を高く見せよう一つ一つの部屋を
狭くして戸数を確保する物件も多数ある中
家賃稼ぎの間取りではない各戸20㎡超の間取り

④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない
家賃設定がなされている物件が多数ある中
共益費含めて1階が5.6万円、2階が5.8万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています
しかも全８室で空室リスクも１／８

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ここからは投資判断について私の個人的見解を
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【基本情報を確認】
　物件価格：　　　万円
　投資総コスト：　万円
　自己資金：　　　万円
　借入金額：　　　万円
　借入金利：　　　2％
　借入期間：　　　35年
　ＧＰＩ　：　　　　円（潜在総収入）
　空室率　：5％（　　　　円）
　運営費　：15％（　　　円）
　ＮＯＩ　：　　　　円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：　　　　円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：　　　　円（税引前キャッシュフロー）

【効率性を判断】
　キャップレート：　　％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：　　％（総収益率）
　ＰＢ　：　　年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：　　％（自己資金運用率）
　Ｋ％：　　　％
　レバレッジ判定：

【安全性を確認】
　ＤＣＲ：　　倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：　　％（損益分岐入居率）

【担当者による個人的見解】
　税引前キャッシュフローが約●●●万円！
　CＣＲが●％超で●年以内に自己資金回収！
　レバレッジがかなり利いていており
　さらにDCRが1.●●倍と安全性も確保されています


立地が気に入らないと考える方もいるとは思いますが
指標で判断するとこれぞ不動産投資の理想形と言う形


初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！

融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です



物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩14分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年9月予定
■延床面積：181.75㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：156.57㎡（約47.36坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX245300340号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。