【リロの収益】新築一棟収益アパート♪新築だから35年の全額ローンも可能♪今回は「大和田駅」徒歩10分の全6戸！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

投資に絶対安全はありません。しかし
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資！
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ

当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で●,●00万円
満室想定表面利回りは●.●●％
本物件に限らずこのシリーズは7,000万円
前後なので購入しやすい価格帯です

②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能！

中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！
融資可能ラインとして年収800万円超が目安！
サラリーマンでも問題ありません！

③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています

立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません

④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が●.●万円、2階が●.●万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
しかも全６室で空室リスクも１／６

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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
　物件価格：●,●00万円
　投資総コスト：●,●●●万円
　自己資金：●●●万円
　借入金額：●,●●●万円
　借入金利：2％
　借入期間：35年
　ＧＰＩ　：●,●●●,000円（潜在総収入）
　空室率　：5％（219,600円）
　運営費　：15％（658,800円）
　ＮＯＩ　：●,●●●,600円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：●,●●●,850円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：●●●,750円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
　キャップレート：●.●●％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：●.●●％（総収益率）
　ＰＢ　：●.●●年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：●●.●●％（自己資金運用率）
　Ｋ％：●.●●％
　レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
　ＤＣＲ：1.36倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：73.8％（損益分岐入居率）

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本物件の特徴と個人的見解
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〇CＣＲが20％超で5年以内に自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性も確保されている
△キャッシュフローが●●万と若干寂しい
×駅キョリは1桁にしたかった
×駅までの道のりがちょっと狭い
〇南道路なので土地の価値としては高い
△完全住宅地なので賛否が分かれる

価格が安く、投資指標もまぁまぁですが、駅から
現地までの道の狭さが気になります。賃貸向きでは
ない立地のような気がします。物件の在庫状況に
よってはGOでも問題ありませんが他の物件が
あるうちはSTAYでも。。。

物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩10分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年11月予定
■延床面積：135.86㎡
■総戸数：1K×6戸
■土地面積：117.02㎡（約35.40坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX245402790号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。