東大宮駅からハレノテラス方面へ徒歩２３分♪島町西部土地区画整理事業地内にある４７坪の整形地を販売します♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

近年人気が集まっている宇都宮線の東大宮駅！
駅から徒歩２３分と少し距離はありますが
区画整理地にあるとっても静かな住宅地です。

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近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
ゆとりのある敷地４７坪
区画整理地内のメリットデメリット
生活環境が整ったエリア
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近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
２０年前と比較するとかなり人が集まり、
土地値も近くになったイメージの東大宮駅。。

新宿まで乗換えなしで行けるようになったり、
区画整理が進みハレノテラスが完成したりなど
がその理由かと思います。

最近では東大宮駅からバス便エリアとなる
深作エリアでも開発が進み戸建ての建築ラッシュ

そんな中、今回ご紹介する物件は東大宮駅２３分の
見沼区島町にある土地！更地になっているので、
すぐに建築が可能な状態です。


ゆとりのある敷地４７坪
対象地は１５６㎡の約４７坪とちょっと大きめ！
周辺建売の平均的な土地面積は３０坪前後なので
平均の１.５倍の大きさです。
大きめな家＋２台分の駐車スペース＋庭スペース
が充分に確保できる大きさです。


区画整理地内のメリットデメリット
今回の対象地は「島町西部土地区画整理地内」

区画整理地内にある土地のメリットは・・
・道路が整備され街全体が綺麗になる
・下水やガスなののライフラインが整備される
・土地の価値が上がる

デメリットとしては
・既存の土地面積が少なくなる可能性がある
・そもそも場所が変更になる可能性がある
・今すぐに建築が出来ない場合がある
・事業終了時に清算金が発生する可能性がある

さまざまなメリットデメリットがありますが、
今回の対象地についてはデメリットにあるような
面積減少や場所変更もなく、今すぐ建築が可能な
土地です。将来の清算金は発生しますけど。。。
また、現時点では隣地所有地となっている通路も
将来は道路になり対象地は角地に変貌します


生活環境が整ったエリア
今回の対象地は生活環境も整っています
・ハレノテラスまで徒歩7分
・ヤオコーまで徒歩8分
・セブンイレブンまで徒歩6分
・ドラッグストアまで徒歩10分
・島小学校まで徒歩8分
・大砂土中学校まで徒歩18分
ちょっと中学校が遠い気もしますが３年間
なので我慢してもらいましょう。。。


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物件概要