【リロの収益】スカイツリーライン谷塚駅徒歩15分で利回り6.76％全7戸の新築一棟収益アパートを販売開始♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

土地の仕入れから設計・建築そして賃貸管理まで一
貫して行っている会社だからこそ可能な価格！
建築費高騰の今の時代でもこの表面利回りを確保
した新築アパートをご紹介します

当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で7,950万円
満室想定表面利回りは6.76％

この物件よりも値段が安くて利回りが高い物件
も世の中にはたくさんありますが、このエリア
で新築って言うのはそうは見つかりません。。。

そして新築物件でこの価格という物件もまた
そうは見つかりません。。。


②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能！

中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！
融資可能ラインとして年収800万円超が目安！
サラリーマンでも問題ありません！

③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています

立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません

④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が6.25万円、2階が6.45万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
本物件は1世帯だけテラスハウスがあり6.7万円


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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
　物件価格：7,950万円
　投資総コスト：8,506万円
　自己資金：556万円
　借入金額：7,950万円
　借入金利：2％
　借入期間：35年
　ＧＰＩ　：5,376,000円（潜在総収入）
　空室率　：5％（268,800円）
　運営費　：15％（806,400円）
　ＮＯＩ　：4,300,800円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：3,160,247円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：1,140,553円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
　キャップレート：5.41％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：5.06％（総収益率）
　ＰＢ　：4.88年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：20.5％（自己資金運用率）
　Ｋ％：3.98％
　レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
　ＤＣＲ：1.36倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：73.8％（損益分岐入居率）

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本物件の特徴と個人的見解
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〇税引前キャッシュフローが110万円超
〇CＣＲが20％超で5年弱で自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性確保
×駅キョリは15分がちょっと気になる
〇南道路の角地なので価値としては高い


駅からの距離がちょっと気になりますが、
投資指標に問題はなく現地の感じも良く
融資が通ればGO！してもいい物件です

物件概要を記載します
■所在地：埼玉県草加市吉町4丁目
■交通：東武伊勢崎線「谷塚駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年12月予定
■延床面積：161.5㎡
■総戸数：1K×7戸
■土地面積：131.2㎡（約39.69坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX245407780号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。