【リロの収益】新築一棟収益アパート♪全額ローン35年返済も可能♪今回は「上尾駅」徒歩16分の全8戸！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

全８世帯の新築アパートで不動産投資をスタートしませんか？今回の物件はシリーズの中でも８,３００万円とガッツリ系です。


当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,300万円
満室想定表面利回りは6.82％
年で１０棟以上をリリースしているなかでも本物件は土地が広く8世帯なのでちょっと高めの価格設定になっていますネ。

②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資可能ラインとして年収800万円超が目安でサラリーマンでも問題ありません。

③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。

立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。

④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.8万円、2階が6.0万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。しかも全8室なので空室リスクも１／8

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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
　物件価格：8,300万円
　投資総コスト：8,810万円
　自己資金：581万円
　借入金額：8,300万円
　借入金利：2％
　借入期間：35年
　ＧＰＩ　：5,664,000円（潜在総収入）
　空室率　：5％（283,200円）
　運営費　：15％（849,600円）
　ＮＯＩ　：4,531,200円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：3,299,377円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：1,231,823円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
　キャップレート：5.46％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：5.10％（総収益率）
　ＰＢ　：4.72年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：21.2％（自己資金運用率）
　Ｋ％：3.98％
　レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
　ＤＣＲ：1.37倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：73.3％（損益分岐入居率）

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本物件の特徴と個人的見解
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〇CＣＲが21％超で5年弱で自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.37倍と安全性も確保されている
〇キャッシュフローが123万と素晴らしいスコア
×駅キョリにちょっと不安が残る
×字型が良くない
〇物件周辺は良い雰囲気

同シリーズの物件と比較すると価格が高い分、キャッシュフローも高い物件です。ちょっと駅までの距離が気になりますが。借入額を重く感じない方であれば「GO」でも問題ありませんが、安全を求める方なら「STAY」でもいいかもしれませんね。

物件概要を記載します
■所在地：埼玉県上尾市本町2丁目
■交通：高崎線「上尾駅」徒歩16分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年2月予定
■延床面積：182.85㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：155.00㎡（約46.89坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX245408970号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。