レックス大興のお膝元！大宮区堀の内町１丁目にて内々で販売活動している５０坪の売地をＨＰだけに公開します♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

大宮エリアでも屈指の閑静な住宅街「大宮区堀の内町１丁目」にある売地をご紹介します。現況では一戸建てがあり現在も居住中です。

最近「大宮区堀の内町」はものすごく土地の値段が上がってます。特に「堀の内町１丁目」についてはビックリする価格で売買取引がされています。１０年前は１坪あたり１００万円前後の取引でしたが今は１５０万円前後で取引されている現場も見受けられます。堀の内町２丁目も８０万円前後だったものが１２０万円前後、堀の内町３丁目も７０万円前後だったものが１００万円前後になっています。（正確な場所や字型などによって価格は異なるため、あくまでも相場による個人的肌間ですが・・・）

実際にこのレポートを書いている今現在も

●堀の内町２丁目３９坪の土地が４９８０万円の１坪あたり１２７万円で販売中

●同じく堀の内町２丁目３８坪の土地が６２８０万円の１坪あたり１６０万円で販売中

●同じく堀の内町２丁目２２坪の土地が３９７０万円の１坪あたり１７５万円で販売中

●堀の内町１丁目でたった２０坪の土地に新築建物が付いて５３９８万円で販売中

狂ってしまったかのような価格で売りに出されています。今後これが相場になってしまうのかもしれません。。世の中には適正な価格で不動産取引が行われるように「公示価格」とか「基準価格」と言うものが設けられていますが完全に無視されている状態ですネ。


そんな中、今回ご紹介する物件は「堀の内町１丁目で５０坪の土地が５０００万円の１坪あたり１００万円」でのご紹介。このエリアに詳しい方の中には”グランシティの奥にある堀の内町１丁目でしょ”なんて思われる方もいるかもしれませんが違います！大宮駅よりにある堀の内町１丁目です！！

お薦めするポイント
・閑静な住宅街
・前面道路が公道幅員６.３ｍ
・西道路に９ｍ接道する整形地
・解体、確定測量後の引渡し
・建築条件なし
・都市ガスに本下水
・現況引渡し可能

先ほど記載した販売価格と比較すると、かなり安いこの販売価格に設定した２つの理由を記載します
・計画道路に入っている。
・隣地に３階建てマンションが建築

計画道路によって５０坪のうち約１０坪が道路になります。しかしその時にはさいたま市がその土地を買取ってくれます。また、計画区域に建築をすることも可能でその際には解体費用をさいたま市が払ってくれます。でも将来的にその部分を壊さなければならなくなるので駐車場などにしておくことが賢明です。目の前の道路は幅２５ｍの大きな道路になり今より交通量が増えるは間違いありません。その時期は未定です。

令和７年３月に完成予定で隣地に３階建てマンションが完成します。対象地の南側に建築されるので現況のような日当りではなくなります。しかし西側が道路なので西向きに建築すれば問題ないと考えます。


本物件は売主様の「世間に広めたくない」「外からジロジロ見られたくない」「大切にしてくれる方に譲りたい」「売り急いでいない」などのご要望から、以前から当社にお声掛け頂いているお客様、このページをご覧頂いた方、東口駅前にある当社の賃貸店舗掲示板の３ツールに限って告知活動を行っています。

建物は昭和４８年完成と、ちょっと古いですが現在も使用されておりますので場合によっては解体せず、建物付きとして売却することも可能です。詳しい場所などを知りたい方はお電話にてお願いします。

物件概要