【リロの収益】川越エリア！ディンクスタイプの区分マンション♪ワンルームでの不動産投資に不安がある方はこれで決まり！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

決して利回りは高くありませんが安定収入を求めるにはこのような物件が良いですネ

今回ご紹介する物件は・・・
東武東上線とＪＲ川越線が使える「川越駅」最寄りの区分マンション

現在、賃貸物件として賃借人が入居中で俗に言う「オーナーチェンジ物件」買ったその日から家賃収入が入ります


所在地は・・
川越市岸町２丁目にあるクレメント川越

交通は・・
ＪＲ川越線と東武東上線が使える川越駅より徒歩１６分

建物は・・
平成６年２月完成。ＲＣ造８階建て総戸数７３戸の中型マンション

間取りは・・
１ＬＤＫにサービスルームと専用庭！入居中なので私も室内を見たことがありませんが、かなりイケてる間取りに見えます。1階であっても専用庭が付いていると賃貸募集時にもプラスになります


収支などは・・
現在の家賃は月額8.3万円で年間にすると99.6万円！販売価格が1,550万円なので表面利回りは6.42％です。実際にはマンションの管理費や修繕積立金の支出があるので実際の年収は70万円で利回りは4.5％程度。利回りとしてはちょっと寂しいですが立地や築年数、間取りから考えると安定性は高い物件だと思います

※価格ダウン 1,550万円⇒1490万円　表面利回り 6.42％⇒6.68％

個人的投資見解としては・・
融資を受けて購入するにはちょっとしんどい物件です。「遊んでいる現金があるので安定した投資に回したい」とか「将来、入居者がいなくなった時に利用したい」など考えている方向けの物件です


物件概要を記載します
■所在地：埼玉県川越市岸町2丁目
■交通：川越線「川越駅」徒歩16分
　　　　東武東上線「川越駅」徒歩16分
■構造：ＲＣ造8階建て1階部分
■総戸数：73戸
■完成：平成6年2月完成
■床面積：54.3㎡（壁芯）
■間取り：1ＬＤＫ+Ｓ
■専用庭面積：14.29㎡
■管理形態：全部委託
■管理費：11,167円／月
■修繕積立金：12,650円／月
■専用庭使用料：400円／月
■持ち分：40万8077分の5430
■用途地域：第１種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：本下水・都市ガス・ＥＶ・ＡＬ　　


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