【リロの収益】新築一棟収益アパート♪全額ローン35年返済も可能♪大和田駅から徒歩9分の区画整理地内にある全8戸！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介する物件は大和田駅から徒歩９分の区画整理地内！同シリーズの中ではガッツリ価格ですが魅力的な立地です


当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・

①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,400万円
満室想定表面利回りは6.85％
年で１０棟以上をリリースしているなかでも本物件は土地も広く8世帯、しかも駅９分の区画整理地内ということもありちょっと高めの価格設定になっていますネ。

②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資可能ラインとして年収800万円超が目安でサラリーマンでも問題ありません。

③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。

立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。

④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.9万円、2階が6.1万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。しかも全8室なので空室リスクも１／8

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
　物件価格：8,400万円
　投資総コスト：8,988万円
　自己資金：588万円
　借入金額：8,400万円
　借入金利：2％
　借入期間：35年
　ＧＰＩ　：5,664,000円（潜在総収入）
　空室率　：5％（283,200円）
　運営費　：15％（849,600円）
　ＮＯＩ　：4,531,200円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：3,339,129円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：1,192,071円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
　キャップレート：5.39％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：5.04％（総収益率）
　ＰＢ　：4.93年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：20.27％（自己資金運用率）
　Ｋ％：3.98％
　レバレッジ判定：ポジティブ
【安全性を確認】
　ＤＣＲ：1.36倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：74.0％（損益分岐入居率）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
〇CＣＲが20％超で5年弱で自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性も確保されている
〇キャッシュフローが119万と素晴らしいスコア
〇駅徒歩9分なので問題なし
×今は周辺に商業施設がほぼない
×区画整理で将来清算金の支払いが発生する

同シリーズの物件と比較すると価格が高い分、キャッシュフローも高い物件です。駅も徒歩9分で問題なはないのですが区画整理の精算金が金額は決まっていないものの（ポイントと予測単価はお伝えできます）支払いは確定しているのが少し気になります。借入額を重く感じない方であれば「GO」でも問題ありません！


物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大和田町1丁目
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩9分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年3月予定
■延床面積：171.64㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：144.00㎡（約43.56坪）
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX245415020号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。