川口市上青木西の売地！周辺土地相場は坪80万円ですが、本物件は訳あって坪60万円でご提供します！詳しくは本文にて｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

本物件最大のオススメポイントはセブンイレブンまで徒歩１分！スーパーマルエツまで徒歩３分など毎日の生活にはとっても便利立地であること。さらに小学校まで徒歩４分、中学校まで徒歩６分！なかなかここまでそろった物件はありませんね！

相場より安くしている理由
本物件の周辺相場は１坪あたり８０万円！本物件は５０.５坪なので相場で言うと４,０４０万円前後！しかし本物件の価格は１坪あたり５９万円で２９８０万円です。相場より１０００万円ちょっと安くなっています。がしかし、安くしているのには理由があります。。。世間一般では敷延と言われる土地だからです


でもでもでも。。よ～く見てください
通路部分の幅が２.７ｍあります！普通自動車も問題なく駐車可能です。しかも縦列なら２台。。。確かに世間的には評価が低くなる敷延物件ではありますが、本物件のようにしっかりと車を駐車出来る敷延であれば考えた方によっては相場よりも安く買えるお得な物件になるのです。。また、道路幅員が6ｍであることもうれしいポイントです。


有効に使える面積
全体の敷地面積は１６７㎡ですが通路部分は約３３㎡あるので有効に使える土地面積は１３４㎡の４０坪！この物件周辺の建売物件の土地面積は３０坪弱。。。それと比較するとかなり広めの土地と言えます！ゆったりした自宅を建築する事が可能です！


写真では建物があります
現地には写真の通り、まだ昔の一戸建てが建っております。所有者さんからはこのままで引渡す事が条件と言われているので購入した方にて解体をしてもらう事となります。可能かどうかわかりませんが解体費用を売主様で負担してもらえるように交渉はしてみますが。。。建物は昭和３５年完成とかなり古いので基本的に使用できないレベルとお考え下さい

物件概要