【動画あり】41戸の分譲地でダントツＮＯ１の自宅を建てよう♪プランの用意あり！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

上尾駅から水上公園に向かって歩く事約２１分
静かな住宅地の中に突如現れる超大型開発分譲地
総世帯数は驚異的な４１戸

近所にお住まいの方は以前から造成工事をしていた
のでこの物件の事をご存知の方も多いと思います

そして中には完売したと思っている方も。。。。

今回はこの分譲地について深堀りして参ります

これを読めば現状がわかります
そして・・・
フリー建築を考えている方にはラストチャンス
であるという事もわかります

まずは簡単な場所の説明から・・・・
住所は「上尾市東町２丁目」となります
「17号」と「日産通り」の交差点から少し入った所
簡単に言うと「水上公園」や「運動公園」の近く

確かに少し駅までは距離がありますが自転車なら
10分と掛からない距離ですし、何といっても新たに
オープンした「イオン上尾店」へ頑張れば歩けます

そんな場所に４１区画の分譲地があるのです
ちなみに17号の音は気にならないのでご安心を



それでは現在の状況をご説明します。。。

まずは全体図をご覧ください


　　　こう見るとすごい数ですね。。。。

　　　ちなみに・・・
　　　①から⑲は東町1丁目、それ以外は東町2丁目　


まずは所有者が決定して建築がスタート、
もしくはこれからスタートする区画が
⑳㉝㉞㊵㉙の５区画

Ａ社建売として販売する事が決まっている区画が
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬
⑭⑮⑯⑰⑱⑲の19区画

Ｂ社建売として販売する事が決まっている区画が
㉑㉒㉓㉔㉕㊱㊲㊳㊴㊶の10区画

現在フリーの土地として販売中の区画が
㉖㉗㉘㉚㉛㉜㉟の６区画


今回は区画㉟についてご説明します。。。
この区画㉟は全41区画の中で3番目に広い130㎡
とは言っても1番広い⑪、2番目に広い③ともに
敷地延長の字型なので・・・この㉟の区画は
実質1番の広さと言っても間違いではないはず
まぁ少～し変形していますが・・・

北側にゴミ置き場があり、マイナスに考える方も
いるかと思いますが、ほぼ毎日のゴミ捨て・・・
近い方が絶対に便利なのです（経験者談）
ちなみにゴミ置き場があるので角地扱いには
なりませんのでご注意を

ちなみに・・・
完成宅地なので「水道」も「下水」も「ガス」も
引込み済みなのであとは建てるだけ！そこが一般的
な売地とは違う分譲地（完成宅地）の良い所です
水道分担金（22万円）はご負担願います

ちなみに・・・
道路向かいにある「対象外」の土地は元地主さんが
事務所を兼ねた自宅を建てる予定だそうです。
広い土地ですが大きな建物はできないと思われます

ちなみに・・・
敷地内に電柱が入るので予めご了承ください
お引渡しはいつでもＯＫです

そして・・・
販売価格はズバリ●●●●万円
フリープランで総額●●●●万円程度の予算
であれば外構も含め素敵な自宅が完成します

㉟の区画に限り仲介料は0円です！
当社にお問合せ頂いたお客様に限り手数料不要です

ちなみに㉖㉗㉘㉛㉜㉟の区画についても
　※少し面積が狭かったり。。。
　※目の前に建物があったり。。。
　※仲介手数料が必要だったり。。
と言う理由もあって
少しお安い１７００万円台から絶賛販売中


次は「Ｓ友不動産」の建築プラン
本来は高～い「Ｓ友不動産」の素敵な家！ですが。。。
この土地であればお得なパッケージプランが入ります！

お得と言ってもそこらの建売よりは高いけど。。。

外観はこんな感じ！建売とは格が違います！


　間取りはこんな感じ！ゆとりの１０５.９８㎡


室内のパース！ＴＶボードも付いています

　
お洒落なカップボードも付いています

　
２階廊下部分の造作テーブル


２階は将来２部屋への分割が可能


気になる価格は・・・
　　Ｓ友不動産の商品がなんと税込●●●●万円
　　格安メーカーと比較してしまうと高く感じる
　　かもしれませんが・・・
　　Ｓ友不動産でこの価格はかなりお得！
　　
　　地盤改良費と外構費用が別途必要になります。
　　この２点は状況により異なりますがあわせて
　　２００万円程で素敵な庭が完成するはずです！

　　土地代・・・●●●●万円
　　建物代・・・●●●●万円　　　　
　　外構他・・・　●●●万円     
  　 合　計・・・●●●●万円

そこらへんの建売とは設備や仕様が違います！
★制震システム
★エコジョーズ
★食器棚（家電収納+ゴミ箱）
★ＴＶボード
★網戸
★食洗器
★浄水器内蔵シャワーヘッド
★浴室暖房乾燥機
★温水洗浄便座（２か所）
★室内物干し　　

ちなみに間取り変更には追加費用が発生します

上記記載プランの実物をご紹介します
南浦和にこのパッケージプランで建築した施主さんにお願い
して実際に内見してきました







パッケージプランと聞くと安っぽく聞こえますが全く違い！
素材が違う！断熱が違う！地震への配慮が違う！設備が違う！
ホント！そこらの建売とはまったく違った素敵な家でした

物件概要
■所在地：上尾市東町2丁目
■土地面積：130.09㎡　
■権利：所有権　
■地目：山林
■接道：東側公道幅員約5ｍ
■区域区分：市街化区域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■設備：公営水道・本下水・都市ガス
■現況：更地
■引渡し：即可
■取引形態：㉟は売主、その他区画は仲介